桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪大業國小石清之水樓中樓雙主臥雙車景觀屋桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：32.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石清之水
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：121.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.3 坪
附屬建物面積：8.8 坪
共同使用：22.49 坪
車位坪數：21.12 坪
其他面積：23 坪
土地面積：13.22 坪
樓別/樓高： 18~19樓 / 19樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8690 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：1816
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺景觀：位於高樓層（約 18-19 樓），擁有 270 度無敵視野及約 23 坪超大露台，可俯瞰南崁溪生態。 2. 空間機能強：總坪數達 121.59 坪，包含雙車位；格局為五房、兩廳、三衛，且設雙主臥，適合大家庭或多成員共同居住。 3. 社區品質：由知名建設「昇捷建設」所建，日式禪風設計，逃生口設計人性化，建材與公設維護通常優於同級距物件。 4. 地段生活便利：鄰近大業國小、寶山黃昏市場及河濱公園，交通動線（1816 公車）方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 23 年，雖然保養得宜，但隨時間增長可能面臨設備老舊或需要局部修繕。 2. 管理費負擔重：每月管理費高達 8,690 元，對於大坪數住宅而言，持有成本相對較高，需納入長期預算考量。 3. 樓中樓格局：部分買家可能不習慣樓梯設計或擔心空間動線複雜度；且高樓層需注意電梯運轉穩定性與避難效率。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於青溪特區加上藝文特區交界，鄰近大業國小學區優勢，隨周邊商圈（四大商圈）成熟，資產價值具升值空間。 2. 使用彈性高：五房與雙車位設計在市場上較少見，若未來家庭成員增加或需兼顧居家辦公、收藏展示，空間轉用彈性好。 3. 租賃市場需求：大坪數、高景觀的樓中樓對於重視隱私與品質的租屋族群（如外籍人士或企業主管）具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：作為老舊大樓，受房市波動影響時，流動性可能不如新成屋，轉手速度需評估。 2. 環境潛在因素：雖位高樓層減少了水患疑慮，但鄰近河濱公園仍需注意濕度、蟲害或噪音等生活細節。 3. 持有成本壓力：高額管理費加上老舊可能增加的修繕基金（大修），長期持有所需的現金流壓力較大。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於尋求「大空間、高景觀、優學區」且預算充足的買家來說，是一筆相當具吸引力的資產。其核心價值在於 121 坪的大格局搭配雙車位及河景露台，在桃園住宅市場中屬於稀缺品項，特別是擁有雙主臥與五房設計，極佳地滿足三代同堂或重視家人隱私的家庭需求。

然而，決定購買前請務必評估以下兩點：第一，每月 8,690 元的固定持有成本是否在您可承受範圍內，這筆開支將隨時間持續發生；第二，考慮到 23 年屋齡，建議購屋時仔細檢查房屋內部狀況（如漏水、管線），並預留部分預算作為未來裝修或翻新之用。若您重視居住品質勝過追求全新外觀，且能負擔長期管理費，這是一個值得入手的優質居家選擇。

問與答

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